Content area
Full Text
C. civ., art. 1298
Dacă părţile au stabilit prin antecontractul de vânzare-cumpărare suma ce va fi considerată avans, susţinerea potrivit căreia tot ce se va plăti anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare are semnificaţia juridică de avans este eronată, atâta timp cât potrivit actului adiţional încheiat ulterior, întregul preţ al vânzării urma să fie plătit înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare.
(Î.C.C.J., secţia a Il-a civilă, decizia nr. 1615/2016 din 6 octombrie 2016, just.ro)
Prin sentinţa civilă nr. 4958 din 14 iunie 2013, Tribunalul Bucureşti, secţia a Vl-a civilă, a respins acţiunea formulată de reclamanta SC A. SRL în contradictoriu cu pârâţii B. şi C., având ca obiect constatarea încetării antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat din 21 decembrie 2007 de către B.N.P., D., astfel cum a fost modificat prin actele adiţionale, obligarea pârâţilor la restituirea sumei de 450.000 euro, din care 50.000 euro avans şi 400.000 euro plată parţială din preţul antecontractului, iar, în subsidiar, obligarea la restituirea sumei de 400.000 euro, reprezentând plată parţială din preţul antecontractului, fiind obligată reclamanta să plătească suma de 16.524,61 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
În considerentele acestei hotărâri s-a arătat că actul litigios a fost încheiat între pârâţi, în calitate de promitenţi-vânzători şi E., în calitate de promitent-cumpărător, la data de 21 decembrie 2007
Părţile aveau obligaţia ca până cel mai târziu la data de 1 aprilie 2008 să încheie în formă finală viitorul contract de vânzare-cumpărare al imobilului situat în Bucureşti, compus din teren în suprafaţă de 1665 mp şi clădirile de pe acesta.
Preţul stipulat în antecontractul de vânzare-cumpărare a fost de 3.100.000 euro din care 50.000 euro au fost achitaţi cu titlu de avans la data semnării contractului.
La data de 30 ianuarie 2008, între părţile contractante şi reclamanta SC A. SRL s-a încheiat actul adiţional la antecontractul de vânzare-cumpărare, prin care toate drepturile şi obligaţiile promitentului-cumpărător E. izvorâte din antecontract au fost preluate de societatea cesionară SC A. SRL.
La data de 3 septembrie 2008, între părţile litigante a fost încheiat un nou act adiţional, prin care s-au adus anumite modificări antecontractului de vânzare-cumpărare, respectiv a fost redus preţul imobilului de la 3.100.000 euro la 1.900.000 euro, s-a prevăzut modalitatea de achitare a restului de preţ, fiind fixată, o nouă dată până la care...