Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda y local comercial en Lince Edificio Vienna

Abstract

Esta tesis tiene como objetivo determinar la vialidad y los requisitos necesarios para el desarrollo de un proyecto de vivienda multifamiliar en el Sector Socioeconómico B / BSe abarca desde la concepción del proyecto hasta la liquidación, entrega e independización del mismo.

El proyecto “Edificio Vienna” se encuentra ubicado en la Av. César Canevaro Nº 1225 – 1247 Urb. Fundo Lobatón, distrito de Lince.

El proyecto contempla un edificio multifamiliar/comercial de dos sótanos y un semisótano de estacionamientos, 16 pisos más una azotea. El terreno tiene un área de 645m2 de 20 metros de ancho por 32.12 metros de largo aproximadamente. El proyecto tiene siete locales comerciales, jardines y áreas comunes en el 1er piso; 4 departamentos por piso, entre departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cuenta con un ingreso peatonal y un ingreso vehicular. Los estacionamientos se encuentran distribuidos entre los dos sótanos y el semisótano que abarcan toda el área del terreno.

Para poder estimar los precios de venta de los departamentos, inicialmente se recurre a un estudio de mercado en la zona, y producto de esto, se obtiene una ponderada según características relevantes y valores asignados. Luego se realiza una estimación por una recta de mínimos cuadrados y se verifica para el proyecto, el precio estimado. Asimismo, luego de realizar los flujos económicos y financieros del proyecto, calculando ingresos y egresos durante la concepción, elaboración, construcción y venta del proyecto; se obtiene el TIR y el VAN correspondientes, y con un análisis de sensibilidad se calcula el rango de valores mínimos y máximos en los cuales se pueden mover las variables de Precio y Velocidad de Ventas, las cuales influyen en el fracaso y éxito de todo el proyecto.(...)

Abstract (AI English translation)

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This thesis aims to determine the viability and necessary requirements for the development of a multifamily housing project in the Socioeconomic Sector B / B. It covers from the conception of the project to its liquidation, delivery and independence.

The “Vienna Building” project is located at Av. César Canevaro Nº 1225 – 1247 Urb. Fundo Lobatón, Lince district.

The project includes a multifamily/commercial building with two basements and a semi-basement for parking, 16 floors plus a roof terrace. The land has an area of 645m2, approximately 20 meters wide by 32.12 meters long. The project has seven commercial premises, gardens and common areas on the 1st floor; 4 apartments per floor, between 2 and 3 bedroom apartments. It has a pedestrian entrance and a vehicular entrance. The parking spaces are distributed between the two basements and the semi-basement that cover the entire area of the land.

In order to estimate the sales prices of the apartments, initially a market study in the area is used, and as a result of this, a weighted one is obtained according to relevant characteristics and assigned values. Then an estimate is made using a least squares line and the estimated price is verified for the project. Likewise, after carrying out the economic and financial flows of the project, calculating income and expenses during the conception, preparation, construction and sale of the project; The corresponding IRR and NPV are obtained, and with a sensitivity analysis the range of minimum and maximum values in which the Price and Sales Velocity variables can be moved, which influence the failure and success of the entire project. project.(...)