Metodologia da manutenção deedifícios – Mobiliário incorporadona construção (MIC)

Abstract

A manutenção de edifícios é um sector de actividade ainda muito pouco desenvolvido em Portugal, sendo por isso de estrema importância proceder a uma mudança de mentalidades, alertando todos os intervenientes no processo construtivo, projectista, empreiteiro, proprietários, utilizadores e ate mesmo as câmaras municipais, para a necessidade de implementar urgentemente medidas de manutenção eficazes, evitando-se desta forma intervenções tardias e que conduzem a custos bastante mais elevados.

Tendo como objectivo contribuir para a mudança do cenário registado em Portugal no sector da manutenção de edifícios, esta dissertação desenvolve uma metodologia inovadora de manutenção para o mobiliário incorporado na construção. Para o efeito, procedeu-se a uma síntese do conhecimento sobre manutenção, para de seguida e agregando a informação técnica recolhida sobre mobiliário incorporado na construção, proceder à elaboração de um sistema de manutenção que incorpore cada um dos componentes desse mesmo sistema construtivo. Este não é mais do que uma base de dados onde toda a informação está contida, de forma a poder ser utilizada mais tarde na elaboração dos instrumentos de manutenção. Por fim, e como forma de avaliar a aplicabilidade prática da metodologia produzida, esta foi aplicada a um móvel de cozinha existente num edifício, sendo que, para este se produziram os instrumentos de manutenção necessários (manuais de manutenção, manuais de utilização, planos de manutenção, custos de manutenção).

A presente dissertação pretende ser mais um contributo para a mudança do cenário verificado actualmente nesta área, contribuindo para a sensibilização das vantagens que uma correcta política de manutenção pode produzir na durabilidade de um elemento.

Com a elaboração deste trabalho é possível destacar duas conclusões fundamentais:

• As medidas de inspecção, limpeza, pró-acção e correcção são as que adquirem maior importância durante a fase de utilização do elemento;

• As medidas de correcção e substituição são aquelas que adquirem maiores custos de manutenção ao longo da fase de utilização;

Alternate abstract:

Buildings maintenance is a cluster still underdeveloped in Portugal, therefore it is of extreme importance to carry out a change of mentality, alerting all parts of the construction process, design, contractor, owners, users and even local councils to the need of urgently implementing better measures of maintenance effectiveness, to avoid late interventions in the buildings that lead to a more expensive cost.

With the aim to contribute a change in the buildings maintenance approach in Portugal, this dissertation develops an innovative methodology for the maintenance of furniture in the building built. To this end, it was carried out a synthesis of knowledge about maintenance, to therefore and after adding the technical information gathered on furniture built in the building, proceeds with the elaboration of a maintenance system that incorporates each one of the components of that same constructive system. This one is no more than a database were all the information is stored in a way that later it can be used in the production of the maintenance tools. Finally, and as a way of evaluating the practical applicability of the produced methodology, this one was applied to a kitchen furniture in an existing building, therefore to this one it was produced the necessary maintenance instruments (maintenance manuals, user manuals, maintenance plans, maintenance costs).

The present dissertation aims to be one more way to contribute as a change in the buildings maintenance approach in this area, helping to raise awareness of the advantages that a proper maintenance policy can have on the durability of an element.

With the development of this project it is possible to highlight two key findings:

The measures of inspection, cleaning, pro-action and correction are the ones that acquired more importance during the use phase of the element;

• The measures of correction and replacement were the ones that along the use phase acquired higher maintenance cost.