APPLICATION OF THE SUSTAINABLE CONSTRUCTION APPROACH IN THE DESIGN AND CONSTRUCTION PHASES: A CASE STUDY

Abstract

Objective: The objective of this study is to investigate the potential application of sustainable construction principles in the design and construction phases of a high-standard residential condominium, with the aim of proposing improvements that enhance its environmental, social, and economic feasibility, promoting the reduction of environmental impacts and strengthening sustainability in the construction sector. Theoretical Framework: This section presents the main concepts and theories that underpin the research. Notable among them are the principles of sustainable construction defined by Kibert (2020), such as reducing resource consumption, reusing materials, using renewable sources, protecting nature, eliminating toxic components, applying life cycle cost analysis, and focusing on quality. Additionally, the guidelines of Agenda 21 applied to the construction sector (Motta, 2009) and the assessment model based on the three dimensions of sustainability- environmental, social, and economic-are also considered. Method: The methodology adopted for this research comprises a qualitative case study focused on assessing the environmental sustainability of a residential project located in Canoas (RS), still in the pre-construction phase. The architectural, plumbing, electrical, and earthworks projects were analyzed, along with the descriptive memorial and site inspections. Data collection was carried out through the application of a checklist developed based on the principles of sustainable construction, considering aspects such as energy efficiency, use of sustainable materials, water and waste management, and environmental and economic impacts. Results and Discussion: The results revealed that the original project design presents several shortcomings in relation to sustainability criteria. Identified gaps include the absence of erosion control strategies, reliance on nonrenewable energy sources, lack of individual water metering, and lack of specifications regarding the origin of construction materials. In the discussion, these results were contextualized based on the theoretical framework, highlighting the need for reformulating sustainable practices and guidelines in the sector. Limitations such as the project's early development stage and the lack of mandatory sustainability policies were also considered. Research Implications: The practical and theoretical implications of this research are discussed, providing insights into how the results may be applied or influence practices in the field of sustainable construction. These implications may encompass the development of public policies, financial incentives for sustainable projects, training of construction professionals, and restructuring of project design and urban planning guidelines. Originality/Value: This study contributes to the literature by demonstrating, through a concrete case study, how environmental sustainability criteria can be applied during the pre-construction phase, even in projects that did not initially include them. The originality lies in the practical approach using a customized checklist for assessment and improvement proposals. The relevance and value of this research are evidenced by its potential to guide future developments toward sustainable practices and by showcasing the economic, environmental, and social benefits of such an approach.

Alternate abstract:

Objetivo: O objetivo deste estudo é investigar o potencial de aplicação dos princípios da construção sustentável nas fases de projeto e construção de um condomínio residencial de alto padrão, com o intuito de propor melhorias que aumentem sua viabilidade ambiental, social e econômica, promovendo a redução de impactos ambientais e o fortalecimento da sustentabilidade no setor da construção civil. Referencial Teórico: Neste tópico, são apresentados os principais conceitos e teorias que fundamentam a pesquisa. Destacam-se os princípios da construção sustentável definidos por Kibert (2020), como redução no consumo de recursos, reutilização, uso de fontes renováveis, proteção da natureza, eliminação de componentes tóxicos, aplicação do custo do ciclo de vida e foco na qualidade. Além disso, são utilizadas as diretrizes da Agenda 21 aplicadas à construção civil (Motta, 2009) e o modelo de avaliação baseado nas três dimensões da sustentabilidade: ambiental, social e econômica. Método: A metodologia adotada para esta pesquisa compreende um estudo de caso com abordagem qualitativa, voltado à avaliação da sustentabilidade ambiental de um empreendimento residencial localizado em Canoas (RS), ainda em fase pré-construtiva. Foram analisados os projetos arquitetônico, hidrossanitário, elétrico e de terraplenagem, além do memorial descritivo e vistorias na área. A coleta de dados foi realizada por meio da aplicação de um checklist desenvolvido a partir dos princípios da construção sustentável, considerando aspectos como eficiência energética, uso de materiais sustentáveis, gestão da água e resíduos, e impacto ambiental e econômico. Resultados e Discussão: Os resultados obtidos revelaram que o projeto, em sua forma original, apresenta diversas deficiências em relação aos critérios de sustentabilidade. Identificaram-se lacunas como a ausência de estratégias para controle de erosão, uso de fontes de energia não renováveis, falta de medição individual de água e inexistência de especificações quanto à origem dos materiais. Na discussão, esses resultados foram contextualizados com base no referencial teórico, apontando para a necessidade de reformulação de práticas e diretrizes sustentáveis no setor. Também foram consideradas limitações, como a fase inicial do empreendimento e a ausência de políticas obrigatórias de sustentabilidade. Implicações da Pesquisa: As implicações práticas e teóricas desta pesquisa são discutidas, fornecendo insights sobre como os resultados podem ser aplicados ou influenciar práticas no campo da construção civil sustentável. Essas implicações podem abranger o desenvolvimento de políticas públicas, incentivos financeiros para projetos sustentáveis, capacitação de profissionais da construção e reestruturação de diretrizes de projeto e planejamento urbano. Originalidade/Valor: Este estudo contribui para a literatura ao demonstrar, por meio de um estudo de caso concreto, como é possível aplicar critérios de sustentabilidade ambiental na fase pré-construtiva, mesmo em projetos que inicialmente não os contemplavam. A originalidade reside na abordagem prática com o uso de um checklist customizado para avaliação e proposição de melhorias. A relevância e o valor desta pesquisa são evidenciados por seu potencial de orientar empreendimentos futuros quanto à adoção de práticas sustentáveis e pela demonstração dos benefícios econômicos, ambientais e sociais decorrentes dessa abordagem.

Alternate abstract:

Objetivo: El objetivo de este estudio es investigar el potencial de aplicación de los principios de la construcción sostenible en las fases de proyecto y construcción de un condominio residencial de alto nivel, con el fin de proponer mejoras que aumenten su viabilidad ambiental, social y económica, promoviendo la reducción de los impactos ambientales y el fortalecimiento de la sostenibilidad en el sector de la construcción civil. Marco Teórico: En este apartado se presentan los principales conceptos y teorías que fundamentan la investigación. Se destacan los principios de la construcción sostenible definidos por Kibert (2020), como la reducción en el consumo de recursos, la reutilización, el uso de fuentes renovables, la protección de la naturaleza, la eliminación de componentes tóxicos, la aplicación del análisis del costo del ciclo de vida y el enfoque en la calidad. Además, se utilizan las directrices de la Agenda 21 aplicadas a la construcción civil (Motta, 2009) y el modelo de evaluación basado en las tres dimensiones de la sostenibilidad: ambiental, social y económica. Método: La metodología adoptada para esta investigación comprende un estudio de caso con enfoque cualitativo, orientado a la evaluación de la sostenibilidad ambiental de un emprendimiento residencial ubicado en Canoas (RS), aún en fase preconstructiva. Se analizaron los proyectos arquitectónico, hidrosanitario, eléctrico y de movimiento de tierras, además del memorial descriptivo y las inspecciones in situ. La recolección de datos se realizó mediante la aplicación de una lista de verificación desarrollada a partir de los principios de la construcción sostenible, considerando aspectos como la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles, la gestión del agua y los residuos, y los impactos ambientales y económicos. Resultados y Discusión: Los resultados obtenidos revelaron que el proyecto, en su forma original, presenta varias deficiencias en relación con los criterios de sostenibilidad. Se identificaron vacíos como la ausencia de estrategias de control de erosión, el uso de fuentes de energía no renovables, la falta de medición individual del consumo de agua y la inexistencia de especificaciones sobre el origen de los materiales. En la discusión, estos resultados fueron contextualizados con base en el marco teórico, señalando la necesidad de reformular prácticas y directrices sostenibles en el sector. También se consideraron limitaciones, como la etapa inicial del proyecto y la ausencia de políticas obligatorias de sostenibilidad. Implicaciones de la investigación: Se discuten las implicaciones prácticas y teóricas de esta investigación, ofreciendo ideas sobre cómo los resultados pueden ser aplicados o influir en las prácticas dentro del campo de la construcción civil sostenible. Estas implicaciones pueden abarcar el desarrollo de políticas públicas, incentivos financieros para proyectos sostenibles, la capacitación de profesionales de la construcción y la reestructuración de directrices de diseño de proyectos y planificación urbana. Originalidad/Valor: Este estudio contribuye a la literatura al demostrar, a través de un estudio de caso concreto, cómo es posible aplicar criterios de sostenibilidad ambiental en la fase preconstructiva, incluso en proyectos que inicialmente no los contemplaban. La originalidad reside en el enfoque práctico mediante el uso de una lista de verificación personalizada para la evaluación y propuesta de mejoras. La relevancia y el valor de esta investigación se evidencian por su potencial para orientar futuros emprendimientos hacia prácticas sostenibles y por la demostración de los beneficios económicos, ambientales y sociales derivados de este enfoque.