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Los amplios formatos de comercialización y las numerosas necesidades de las personas naturales y jurídicas cuando buscan oficinas o bodegas permiten que este mercado, en particular, sea muy dinámico. Juan David Botero, gerente Ayamp;B Inmobiliaria, señala que "en el tema de bodegas, por ejemplo, existen varios formatos de comercialización, desde minibodegas hasta de mediano y gran formato, cada uno dirigido a diferentes líneas de negocio". Las minibodegas, con áreas de entre dos y cinco metros cuadrados, son demandadas para almacenamiento familiar y de archivos y muebles de pequeñas empresas, mientras que las de mediano formato, con superficies entre 200 y 500 metros cuadrados, son las de mayor rotación entre empresas de mediano y gran tamaño para fines de producción y almacenamiento. Natalia Cadavid, directora administrativa de Bienes y Bodegas, dice que la escogencia de las bodegas "depende del tipo de actividad de los clientes y de sus características de producción. Las empresas buscan espacios comerciales con características particulares, como el área, la altura, el tipo de piso, la resistencia a toneladas de equipo o de carga, el tipo de energía y la cercanía a zonas industriales y vías de acceso". Humberto López, asesor de Bodegas y Bodegas, afirma por su parte que, generalmente, las bodegas son tomadas en alquiler por compañías de producción, bodegaje, marroquinería y operadores logísticos, entre otros. Para oficinistas En lo que respecta a oficinas, se ofrecen espacios de formato común, desde 40 hasta 150 o 200 metros cuadrados, dotadas o vacías y acomodables a las necesidades de los arrendatarios, que suelen ser todo tipo de profesionales, como abogados, médicos, ingenieros o arquitectos, entre otros, para establecer sus sedes, o empresas medianas y grandes que necesitan espacios para su desarrollo administrativo alejado de las etapas productivas. contratos de arriendo vs. proyección Por eso, hay ciertos aspectos que la empresa o la persona natural debe estudiar y considerar con respecto al espacio comercial que va a alquilar. Humberto López, asesor de Bodegas y Bodegas, indica que, para el caso de las bodegas, el arrendatario debe tener en cuenta que ese espacio no solo cumpla con sus necesidades inmediatas, sino también las futuras, considerando las posibilidades de crecimiento de su negocio. Hay que tener en cuenta que para las personas naturales o jurídicas inquilinas, los requisitos incluyen, generalmente, certificado de libertad, NIT, RUT, demostración de ingresos del doble del canon, codeudores con estas mismas características y ausencia de las bases de las centrales de riesgo. 2